近年来，土木工程在全国各地蓬勃发展，展厅建设势头强劲。无论是浙江农业展览馆落成，还是哈尔滨国际会展体育中心正式投入使用；无论是成都国际展览中心扩建，还是苏州国际展览中心扩建，总的来说，非典之后，中国的展览馆建设似乎正在显现高峰状态

事实上，在“非典”时期，中国展览馆协会利用展览业以“无收获”为代价交换的“闲暇时间”，对全国展览馆进行了一次考察。除了了解非典对展馆的影响外，还重新统计了全国展馆的数量和面积。

据统计，中国共有158个展览场馆。国家展览馆室内展览总面积322万平方米，室外展览总面积2217743平方米。其中，北京展览馆12个，室内展览面积23.44万平方米，室外展览面积14.88万平方米，上海展览馆10个，室内展览面积18.9596万平方米，室外展览面积6.4万平方米。广东地区有21个展厅，室内展览面积83 0305平方米。展览面积820853平方米。

据中国展览馆协会秘书长王云民介绍，这次调查虽然不是最权威的，但还是比较详细、比较新的。此外，被调查的展馆面积不超过1000平方米，并设有长期展厅。

中国展览馆协会主席梁文说：目前，中国室内展览面积已经超过德国，德国的展览面积比我们大得多。近年来，我国地方展览馆的建设十分火爆。几乎每一个省会城市和其他大中城市都在建设、扩建和翻新展厅，这些展厅规模很大，速度很快。

俗话说，萝卜切得快，不洗泥。大型快速馆的建设还存在许多问题。梁文董事长在接受记者采访时坦承，我国展厅建设存在四大误区。

你能通过建一个亭子赚钱吗？博物馆的公益性特征

目前，不少地方认为，展厅的建设可以振兴当地的会展经济。但从全国20多个新展厅的实际运营情况来看，几乎没有一个是盈利的。

为什么会这样？梁文认为，提高场馆利用率和单位面积租金是展馆盈利的关键。这不是随着展厅建设的完成而自然实现的，而是要求展厅经营者不断完善配套功能和设施，提高服务质量和水平。

梁文还指出，不能客观地认为展馆建设项目的失败是展馆的非营利性。展览馆是一项公益性建设工程。因此，会展中心的成功，不仅要看其自身的盈利能力，更要看其公益效应，而公益效应应该用综合指标来衡量。

展馆建成时有展览吗？倾听市场

梁文说，在去年的“中国国际会展论坛”上，一位外国会展专家向中国会展业发出了三个声音：“市场！市场！市场！（市场、市场或市场）“只有先形成展览市场，才能不断完善展览的设施和功能。创造展览馆的是展览市场，而不是创造展览市场的展览馆。

针对展厅建设中区域理性与国家非理性的矛盾，梁文用“路灯原理”指出了矛盾的症结所在：路灯只要达到一定的密度就可以照明，增加一盏则是资源的浪费。但有人认为我不想拥有一个，有人却不能利用它，人为地给予这种公共物品排他性。

很多地方在建展厅时，不管地理布局如何，都把展厅看成是自己的产品，但要自己建展厅。一方面导致重复建设和资源浪费问题。另一方面，展馆的单独建设必然导致资源的分散，展馆的规模无法满足展览市场的需求。就像一口食物。你挣一点，我挣一点。结果，没有人吃饱了。

事实上，展厅是公共产品，不具有排他性。展厅的建设要充分考虑非排他性的特点，同时要从国家层面看区域经济的特点，确定展厅的布局。在此基础上，根据区域经济的特点和当地会展市场的发展规律，研究了展览馆建设的规模和特点。

梁文举例说，长春建了一个展览中心，主要是为了迎接当地四大展览，一个是车展，长春是全国知名的汽车生产基地。二是农业博览会，吉林是农业大省。三是教育展。长春是一座大学城。四是长春电影节。长春展览馆是围绕区域经济特点而建的。大连在区域经济方面也取得了成功，比如海洋博览会和服装节。他指出，目前很多展厅利用率很低的主要原因是对当地展览市场没有很好的研究。

我们能把展厅管理好吗？船到桥头未必是自然的。

据了解，目前，许多展馆建设者在建成后留下来管理展馆，或由政府机构转移到展馆运营。梁文认为这种管理方式有问题。他指出，展馆管理是一门学问，其管理类似于酒店管理，在管理上需要一些刚性指标。首先，国外一些好的展览馆场馆利用率可以达到70%以上。二是看展厅每平方米租金多少。三是看回报率，这反映了顾客的满意度。四是观众满意度。只有使用这些硬数据，才能显示管理的效率。量化将显示差异并改进管理。

据梁文了解，这些指标在我国展览馆的日常管理中没有得到足够的重视。经营中的许多问题都是由于管理不善造成的。此外，展厅的维护保养在其管理中也非常重要。许多展览馆已经成了几年的废墟，不能再经营了。

目前，很多展览馆都是事业单位，但梁文认为，制度的影响并不是目前展览馆管理不善的根本原因。他指出，展馆是事业单位还是企业，不是展馆经营管理的关键。这主要取决于其专业管理的程度和专业管理人员的可获得性。然而，目前的问题是缺乏这样的管理人员。制度是影响人才发展的重要因素，但前提是要有管理人才。

展馆一定要成为地标性建筑吗？有“面子”和“临淄”

据了解，中国一些城市将把展厅建成当地的标志性建筑。然而，梁文对这些展馆的调查显示，目前几乎所有展馆都处于进退两难的境地。

梁文指出，从世界展览馆的建设来看，无论是在欧洲还是在美国，虽然它们的建筑风格不同，但都体现了实用原则，而不是在那里建一座大建筑供人们参观。建筑要符合展览的特点，充分体现以人为本的理念，充分考虑环保、交通等方面。

但是，我国很多地方在建设时并没有考虑展馆的特点，而是盲目地将其建成标志性建筑。这种建设效果往往导致展馆投资过大而不实用。

梁文指出，地标性建筑的建设成本增加，进而增加了其运营难度，使其运营管理面临巨大压力。

据了解，我国许多地方的展览馆建设从决策到竣工只用了不到3年的时间，这种建设速度在世界上也是罕见的。著名的德国慕尼黑新展览中心从立项到竣工历时13年，大部分时间用于前期论证。

梁文认为，合理建设新会展中心需要投入大量时间进行前期论证，主要包括建设规模、建设内容、建设资金及回报、环保、交通等方面。梁文说：中国馆建设不重视前期论证，建成后不可避免地存在许多问题。这主要是由于展馆建设中对概念的误解。指出这些误解，就是希望大家都能跳出误区。